验房行业水太深该如何明智的选择验房师？

  随着房地产市场的持续不断的发展，验房行业也受到了慢慢的变多的关注。尤其是这几年，市面上多数房源是精装交付，很多潜在问题业主看不出来，收房时就会自带验房师，看看房子是不是真的存在安全风险隐患，图一个心安。但验房市场鱼龙混杂，你找的验房师专业吗？

  近期，有网友反映，城北某楼盘交付，验房师在验房时，踩在了厨房台面最薄弱的地方，这个行为看起来很危险且不专业。

  笔者采访了从事验房行业18年之久的专业监理师张工，他告诉我们：“验收时站在人家水池上面是不规范的，踩坏了谁赔？这种情况需要站在梯子上验收。”

  这种不专业的行为不是个例，某楼盘验房师在淋浴房养水时，水位超过了挡水条。

  淋浴房里面养水，一般是两个目的，一个是看楼下是否漏水，另一个是看挡水条外面是否漏水，如果水位超过了挡水条，就无法判断挡水条的效果。

  张工也和我们说起：“以前遇到过一些没什么经验的验房师，把保温墙当做空鼓来处理，挺离谱的。”

  去年10月，人力资源和社会保障部门向社会公示新修订的《中华人民共和国职业分类大典（2022年版）》，验房师作为新职业之一正式被纳入其中，这也是大典修订中的房地产领域唯一新增的职业。

  验房师作为一个新兴职业，没有行业主管部门监管，培训、考核、验房标准都没有一个国家统一标准，因此导致从业人员资质参差不齐，验房市场不规范，很多验房师培训几天就上岗了。

  张工说：“现在市场上很多二级造价师考出来后去做验房师了，虽然有理论知识，但缺乏实战经验。”

  有些所谓的验房师为了凸显自己所谓的专业性，甚至不惜暴力破坏房内结构，给消费者制造焦虑，导致多方对立，加深社会矛盾，在混乱博弈中赚取价值。

  有些验房公司，打着免费赠送验房名额的名义，实际上或许是为了拉装修业务。有些甚至不提供验房报告，这对房屋后期的整改极为不利。

  上海某咨询有限公司的潘工和我们科普：“目前验房师的资质是不强制的，但是验房单位属于第三方服务性质，监理单位是建筑五方责任单位，有实力的验房师公司会有监理资质和监理工程师资质。”

  验房市场乱象丛生，监管领域存在空白，如果验房师不够专业，只是吹毛求疵，切实需要整改的问题未曾发现，也会影响居住使用。

  业主们在找验房公司和验房师时一定要多方咨询，不要被“免费验房”的噱头忽悠，最好还是要找靠谱的“正规军”。

  看验房人员是不是具备验房师职业证书，验房师验房时都会带有工具箱，里面塞满了各种验房的仪器。

  正规的验房公司会有一套中国验房师管理协会制定的《验房师作业标准暨道德规范》验房服务明细，消费者可以明明白白地买单。

  与此同时，消费者还能了解验房公司曾服务过的案例。一般在服务结束之后验房公司会向雇主出具完整、正规、规范的验房咨询报告书，并为已服务过的客户建立档案，消费者可通过案例了解验房机构的水平。

  检查线路，重点检查普通插座、大功率插座等是否有明显的分流，检查线路类型，检查配置电器盒内是否有漏电保护开关，开关控制是不是合理等等。

  检查水路，管道连接是不是正确，冷水和热水连接是不是正常，排水是不是正常，自来水管道的总阀安装是不是正确。此外，管道的材质也要仔细的检验，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料，如果水管材料太差，后期很容易漏水。

  还要仔细检查住宅结构，比如吊顶、墙面、地板、门窗等，关切承重墙、梁柱等部位是不是存在异常情况。

  有些精装交付的房子配备了中央空调和地暖，检查空调地暖时，需要一定的时间段才能知道效果，验收之前注意预留好时间。

  此外，验房时要选择正真适合的时间, 最优选择白天进行验房，这样子就能够更清楚地观察房屋的光线、通风等情况。避免在恶劣天气或者夜晚进行验房，这可能会影响验房人员对房屋状况的全面评估。

  验房是个专业活，为了以后的居住更加安心，建议消费者们最好要找专业且有经验的验房师。

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